Calculadoras en línea gratis
Cuota mensual y coste total
Comprar una vivienda es probablemente la decisión financiera más importante que tomará en su vida. Antes de firmar cualquier contrato hipotecario, es fundamental saber exactamente cuánto pagará cada mes y cuál será el coste total de su hipoteca a lo largo del tiempo. Nuestra calculadora de hipoteca gratuita le ofrece resultados instantáneos y precisos para que pueda planificar su compra con total tranquilidad.
Con solo tres datos de entrada, nuestra calculadora hipotecaria le proporciona una visión completa de su préstamo. Esto es lo que podrá conocer al instante:
El uso es muy sencillo. Primero, introduzca el importe del préstamo hipotecario que necesita – habitualmente es el precio de la vivienda menos la entrada que aporta. A continuación, escriba el tipo de interés anual que le ha ofrecido su banco. Por último, seleccione el plazo de amortización en años. Pulse calcular y obtendrá de inmediato su cuota mensual, los intereses totales y el coste global de la hipoteca.
Supongamos que quiere comprar un piso en Madrid por 320.000 euros. Tiene una entrada del 20%, es decir, 64.000 euros, por lo que el préstamo hipotecario sería de 256.000 euros. Su banco le ofrece un tipo de interés del 3,75% a 25 años. La calculadora le mostrará una cuota mensual de aproximadamente 1.315 euros, con unos intereses totales de alrededor de 138.500 euros y un coste total de la hipoteca de 394.500 euros. Conocer estas cifras de antemano le permite negociar mejor con su banco y tomar decisiones más acertadas.
Muchos compradores se fijan únicamente en la cuota mensual y pasan por alto el coste total del préstamo. Sin embargo, dos hipotecas con la misma cuota mensual pueden tener costes totales muy diferentes dependiendo del plazo y el tipo de interés. Nuestro calculador pone de manifiesto estas diferencias de forma clara e inmediata.
Por ejemplo, reducir el plazo de 30 a 25 años en un préstamo de 250.000 euros al 4% puede aumentar la cuota mensual en unos 150 euros, pero le puede ahorrar más de 40.000 euros en intereses totales. Ver estos números en tiempo real es la mejor forma de tomar decisiones informadas.
La mayoría de las hipotecas en España y en muchos países de habla hispana siguen el sistema de amortización francés, en el que la cuota mensual permanece constante durante toda la vida del préstamo. Sin embargo, la composición interna de esa cuota varía: al inicio, la mayor parte corresponde a intereses y una parte menor a capital amortizado. Con el paso del tiempo, esta proporción se invierte progresivamente. Nuestro calculador reproduce fielmente este sistema.
Nuestra calculadora está optimizada para hipotecas a tipo fijo, donde el tipo de interés no cambia durante toda la vida del préstamo. En España, las hipotecas a tipo variable están referenciadas habitualmente al Euríbor, lo que significa que la cuota puede subir o bajar. Para este tipo de hipotecas, puede usar el tipo actual del Euríbor más el diferencial del banco como referencia para su simulación.
Esta herramienta es ideal para cualquier persona que esté planificando la compra de una vivienda, desde quienes compran por primera vez hasta inversores inmobiliarios experimentados. También resulta útil para quienes estén considerando una subrogación o novación hipotecaria para mejorar las condiciones de su préstamo actual. Los asesores financieros y agentes inmobiliarios también pueden usar la herramienta para mostrar simulaciones rápidas a sus clientes.
Sí. La calculadora utiliza la fórmula estándar de amortización para préstamos a tipo fijo y ofrece resultados muy precisos. No incluye gastos adicionales como notaría, registro, gestoría ni impuestos, que deben calcularse por separado.
Introduzca el tipo nominal anual (TIN) que le ha ofrecido su banco. No confunda el TIN con la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incluye todos los gastos del préstamo. El TIN es el dato correcto para calcular la cuota mensual.
Sí, puede modificar cualquiera de los tres parámetros (importe, tipo de interés o plazo) y recalcular al instante. Esto le permite comparar múltiples ofertas y encontrar la hipoteca que mejor se adapte a su situación económica.
No. El calculador se centra exclusivamente en el capital y los intereses del préstamo. Los seguros vinculados a la hipoteca varían según la entidad y el perfil del cliente, por lo que deben considerarse aparte al calcular el presupuesto total.
Completamente gratuita y sin necesidad de registro. Puede utilizarla todas las veces que necesite para comparar distintas hipotecas y encontrar la mejor opción para la compra de su vivienda.