Calculadoras en línea gratis
Cuota mensual, intereses y coste total
La cuota de una hipoteca a tipo fijo se calcula con el sistema francés: cuota = capital × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es el interés anual dividido entre 12 y n el número de meses. Un préstamo hipotecario de 150.000 al 3 % a 30 años da una cuota de 632,41 al mes: en total pagas 227.666,18, de los que 77.666,18 son intereses.
Un préstamo de 300.000 al 3,5 % a 25 años cuesta 1502 al mes. La tabla cubre de 100.000 a 1 millón y tipos del 1 al 5 %.
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| Importe \ Tipo | 1 % | 1,5 % | 2 % | 2,5 % | 3 % | 3,5 % | 4 % | 4,5 % | 5 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 | 377 | 400 | 424 | 449 | 474 | 501 | 528 | 556 | 585 |
| 150.000 | 565 | 600 | 636 | 673 | 711 | 751 | 792 | 834 | 877 |
| 200.000 | 754 | 800 | 848 | 897 | 948 | 1001 | 1056 | 1112 | 1169 |
| 250.000 | 942 | 1000 | 1060 | 1122 | 1186 | 1252 | 1320 | 1390 | 1461 |
| 300.000 | 1131 | 1200 | 1272 | 1346 | 1423 | 1502 | 1584 | 1667 | 1754 |
| 400.000 | 1507 | 1600 | 1695 | 1794 | 1897 | 2002 | 2111 | 2223 | 2338 |
| 500.000 | 1884 | 2000 | 2119 | 2243 | 2371 | 2503 | 2639 | 2779 | 2923 |
| 600.000 | 2261 | 2400 | 2543 | 2692 | 2845 | 3004 | 3167 | 3335 | 3508 |
| 750.000 | 2827 | 3000 | 3179 | 3365 | 3557 | 3755 | 3959 | 4169 | 4384 |
| 1.000.000 | 3769 | 3999 | 4239 | 4486 | 4742 | 5006 | 5278 | 5558 | 5846 |
La cuota de una hipoteca a tipo fijo se calcula con el sistema francés: cuota = capital × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i = interés anual ÷ 12 y n = número de meses. Para 200.000 al 2,5 % a 25 años (300 cuotas) la cuota es de 897,23 al mes; en total pagas 269.170,04, de los que 69.170,04 son intereses.
Una hipoteca de 150.000 a 30 años sale por 632,41 al mes con un interés fijo del 3 %. Con un 2,5 % la cuota baja a 592,68 y con un 3,5 % sube a 673,57. A lo largo de los 360 meses, ese punto de diferencia entre el 2,5 % y el 3,5 % supone más de 29.000 de intereses, así que conviene comparar ofertas.
Como orientación, la cuota de la hipoteca no debería superar el 30–35 % de tus ingresos netos mensuales. Con 2500 netos al mes, eso son unos 875 de cuota; al 3 % a 30 años corresponde a un préstamo de unos 207.500. En España los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación, así que necesitas ahorros para la entrada y los gastos.
Una hipoteca es un préstamo para comprar una vivienda que queda como garantía. Devuelves el capital con intereses en cuotas mensuales durante el plazo acordado; con el sistema francés la cuota es fija, pero al principio pagas sobre todo intereses y al final sobre todo capital. En una hipoteca de 150.000 al 3 % a 30 años, la primera cuota de 632,41 lleva 375 de intereses.
Comprar una vivienda es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida. Antes de firmar una hipoteca conviene saber exactamente cuánto pagarás cada mes y cuánto te costará el préstamo en total. Este simulador de hipoteca gratuito te da el resultado al instante para que planifiques la compra con tranquilidad.
Con solo tres datos, la calculadora hipotecaria te muestra una visión completa del préstamo:
Introduce el importe del préstamo hipotecario que necesitas, que suele ser el precio de la vivienda menos la entrada que aportas. Después escribe el tipo de interés anual que te ha ofrecido el banco y elige el plazo de amortización en años. Verás al momento la cuota mensual, los intereses totales y el coste global de la hipoteca.
Quieres comprar un piso por 320.000 € y aportas una entrada del 20 %, es decir, 64.000 €, así que el préstamo hipotecario es de 256.000 €. El banco te ofrece un tipo fijo del 3,75 % a 25 años. La calculadora te muestra una cuota mensual de 1.316,18 €, unos intereses totales de 138.853 € y un coste total de 394.853 €. Conocer estas cifras de antemano te ayuda a negociar mejor con el banco.
Muchos compradores solo miran la cuota mensual y pasan por alto el coste total del préstamo. Sin embargo, dos hipotecas con una cuota parecida pueden costar cantidades muy distintas según el plazo y el tipo de interés, y el simulador te enseña esas diferencias al momento.
Por ejemplo, en un préstamo de 250.000 € al 4 %, pasar de 30 a 25 años sube la cuota de 1.193,54 € a 1.319,59 €, unos 126 € más al mes, pero te ahorra unos 33.800 € en intereses: pagas 145.878 € en lugar de 179.674 €.
La mayoría de las hipotecas en España y en muchos países de habla hispana siguen el sistema de amortización francés: la cuota mensual es la misma durante toda la vida del préstamo, pero su composición cambia. Al principio la mayor parte son intereses y una parte menor es capital; con el tiempo la proporción se invierte. El simulador calcula exactamente con este sistema.
La calculadora está pensada para hipotecas a tipo fijo, en las que el tipo de interés no cambia. En España las hipotecas variables suelen ir referenciadas al Euríbor, así que la cuota puede subir o bajar. Para simular una variable, usa como referencia el Euríbor actual más el diferencial del banco.
Es útil para cualquier persona que planifique la compra de una vivienda, desde quien compra por primera vez hasta inversores con experiencia. También te sirve si estás valorando una subrogación o novación hipotecaria para mejorar las condiciones de tu préstamo actual, y a asesores y agentes inmobiliarios para enseñar simulaciones rápidas a sus clientes.
Sí. La calculadora usa la fórmula estándar de amortización para préstamos a tipo fijo. No incluye gastos como notaría, registro, gestoría ni impuestos, que debes calcular aparte.
Introduce el tipo nominal anual (TIN) que te ha ofrecido el banco. No lo confundas con la TAE (tasa anual equivalente), que además incluye comisiones y otros gastos del préstamo. El TIN es el dato correcto para calcular la cuota mensual.
Sí. Cambia el importe, el tipo de interés o el plazo y el resultado se actualiza al instante, así puedes comparar varias ofertas y encontrar la hipoteca que mejor encaja con tu situación.
No. El simulador se centra en el capital y los intereses del préstamo. Los seguros vinculados varían según la entidad y tu perfil, así que tenlos en cuenta aparte al calcular el presupuesto total.