Ücretsiz hesap makineleri
Aylık taksit, toplam geri ödeme ve toplam faiz
Bu konut kredisi hesaplama aracı, kredi tutarı, aylık faiz ve vadeden aylık taksiti, toplam geri ödemeyi ve toplam faizi gösterir. Örnek: 1.000.000 TL, aylık %2,79 faiz ve 120 ay vadede taksit 28.966,07 TL'dir. Konut kredisinde KKDF ve BSMV alınmaz.
1.000.000 TL konut kredisi, aylık %2,79 faiz ve 120 ay vadeyle ayda 28.966,07 TL taksit demektir. Tablo 500.000 TL ile 5 milyon TL arası tutarları ve aylık %1,99–3,49 faizi kapsar.
Geri bildiriminiz için teşekkürler!
| Kredi tutarı \ Aylık faiz | %1,99 | %2,29 | %2,49 | %2,79 | %2,99 | %3,29 | %3,49 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 500.000 TL | 10.982,24 | 12.260,05 | 13.136,60 | 14.483,03 | 15.398,83 | 16.795,30 | 17.739,15 |
| 750.000 TL | 16.473,36 | 18.390,07 | 19.704,90 | 21.724,55 | 23.098,24 | 25.192,95 | 26.608,73 |
| 1.000.000 TL | 21.964,48 | 24.520,10 | 26.273,20 | 28.966,07 | 30.797,66 | 33.590,60 | 35.478,30 |
| 1.500.000 TL | 32.946,71 | 36.780,14 | 39.409,80 | 43.449,10 | 46.196,49 | 50.385,89 | 53.217,46 |
| 2.000.000 TL | 43.928,95 | 49.040,19 | 52.546,40 | 57.932,14 | 61.595,32 | 67.181,19 | 70.956,61 |
| 2.500.000 TL | 54.911,19 | 61.300,24 | 65.683,00 | 72.415,17 | 76.994,14 | 83.976,49 | 88.695,76 |
| 3.000.000 TL | 65.893,43 | 73.560,29 | 78.819,60 | 86.898,21 | 92.392,97 | 100.771,79 | 106.434,91 |
| 4.000.000 TL | 87.857,90 | 98.080,38 | 105.092,80 | 115.864,28 | 123.190,63 | 134.362,39 | 141.913,22 |
| 5.000.000 TL | 109.822,38 | 122.600,48 | 131.366,00 | 144.830,35 | 153.988,29 | 167.952,98 | 177.391,52 |
Konut kredisi eşit taksit formülüyle hesaplanır: kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vade (ay) girilir, her ay aynı taksit ödenir. 1.000.000 TL, aylık %2,79 faiz ve 120 ay vadede taksit 28.966,07 TL, toplam geri ödeme 3.475.928,38 TL olur. Konut kredisinde KKDF ve BSMV alınmaz; sigorta ve dosya masrafı ayrıca ödenir.
Ev kredisi de konut kredisi gibi hesaplanır; taksiti en çok vade ve aylık faiz belirler. 1.000.000 TL için aylık %2,79 faizle 60 ay vadede taksit 34.523,03 TL, toplam ödeme 2.071.382,05 TL'dir; 120 ay vadede taksit 28.966,07 TL'ye düşer ama toplam ödeme 3.475.928,38 TL'ye çıkar. Vadeyi uzatmak taksiti azaltır, toplam faizi artırır.
Her ayın faizi, kalan borcun aylık faiz oranıyla çarpımıdır. 1.000.000 TL krediye aylık %2,79 faizle ilk ay 27.900,00 TL faiz işler; 28.966,07 TL'lik taksitin yalnızca 1.066,07 TL'si anaparayı azaltır. 120 ay vadede toplam faiz 2.475.928,38 TL'dir. Anapara azaldıkça her taksitte faiz payı küçülür, anapara payı büyür.
Bankalar konut kredisi faizini aylık oran olarak verir; yıllık nominal oranı bulmak için aylık oranı 12 ile çarparsınız. Aylık %2,79, yıllık %33,48 nominal faize eşittir; faizin faizi hesaba katılınca yıllık bileşik oran yaklaşık %39,13 olur. Hesaplama aracında faiz dönemini aylık veya yıllık seçerek iki oranla da hesaplayabilirsiniz.
Taksit, tutar × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1) formülüyle bulunur; r aylık faiz (%2,79 için 0,0279), n ay sayısıdır. 2.000.000 TL, aylık %2,79 ve 120 ay vadede taksit 57.932,14 TL'dir. Aylık faiz %2,49'a inerse 1.000.000 TL'nin 120 aylık taksiti 26.273,20 TL olur; 0,30 puanlık fark ayda 2.692,87 TL tutar.
1 milyon lira konut kredisinin aylık ödemesi, aylık %2,79 faiz ve 120 ay vadede 28.966,07 TL'dir. Aynı faizle 60 ay vadede taksit 34.523,03 TL olur. Faiz oranı bankaya ve kampanyaya göre değiştiği için kendi teklifinizdeki oranı hesaplama aracına girin; tablo farklı tutar ve faiz bileşimlerini de gösterir.
Ev almak çoğu kişi için hayatının en büyük finansal kararıdır. Bu konut kredisi hesaplama aracı; kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vade girildiğinde aylık taksiti, toplam geri ödemeyi ve toplam faizi anında gösterir. Hesaplama aracının altındaki tablo, 500.000 TL ile 5 milyon TL arası tutarlar için 120 aylık taksitleri farklı faiz oranlarıyla karşılaştırır.
1.500.000 TL, aylık %2,79 faiz ve 120 ay vadede aylık taksit 43.449,10 TL, toplam geri ödeme 5.213.892,57 TL, toplam faiz 3.713.892,57 TL'dir. Aynı tutar 60 ay vadede ayda 51.784,55 TL taksitle toplam 3.107.073,07 TL'ye ödenir; toplam faiz 1.607.073,07 TL'ye iner.
Üç satır da 1.500.000 TL ve 120 ay vade içindir. Aylık faizdeki 0,50 puanlık fark bu örnekte ayda 6.786,69 TL, vade boyunca 814.402,37 TL fark demektir.
Taksitin gelirinizin ne kadarını tuttuğunu önceden hesaplayın: 43.449,10 TL'lik taksit, 100.000 TL aylık hane gelirinin yaklaşık %43,4'üdür. Aynı gelirle taksiti %30'da tutmak isterseniz ayda en fazla 30.000 TL taksit ödersiniz; bu, aylık %2,79 faiz ve 120 ay vadede yaklaşık 1.035.694,53 TL krediye karşılık gelir.
Karar; taksit ile kira arasındaki farka, peşinatın başka bir yatırımda getireceği getiriye ve evin değer artışına bağlıdır. Aylık taksiti burada hesaplayın, ardından kira, peşinat ve değer artışını Ev Almak mı Kirada Oturmak mı Hesaplama aracında karşılaştırın. İki seçeneğin toplam maliyetini aynı süre için görmek en sağlıklı yoldur.
Aylık faizi 12 ile çarptığınızda yıllık nominal faizi bulursunuz: aylık %2,79, yıllık %33,48 eder. Faizin faizi de hesaba katıldığında yıllık bileşik oran (1 + 0,0279)^12 − 1 ile yaklaşık %39,13'tür. Hesaplama aracında faiz dönemini seçtiğiniz için iki oranla da aynı taksiti bulursunuz.