Ücretsiz hesap makineleri
Balkon ve bodrum ponderasyonu ile m² fiyatını hesaplayın
Bu hesaplayıcı, genellikle yaşam alanına yalnızca kısmen dahil edilen balkon ve bodrum katı gibi alanlar için standart ağırlık katsayılarını uygulayarak bir mülkün gerçek metrekare fiyatını hesaplar. Toplam fiyatı, ilgili alanları ve ağırlık faktörlerini girerek güvenilir bir karşılaştırma değeri elde edebilirsin. Farklı alan kompozisyonlarına sahip mülkleri kıyaslarken özellikle işe yarar.
Toplam satış fiyatını konutun brüt ya da net alanına bölersen metrekare fiyatını bulursun. Karşılaştırma yaparken hep aynı alan türünü (brüt veya net) kullanman gerekir.
Bir metrekare, kenarları birer metre olan bir karenin alanıdır; en ile boyu metre cinsinden çarparak alanı metrekare olarak elde edersin. Santimetreyle ölçtüysen önce ölçüleri metreye çevir.
Fiyat, bulunduğun bölgenin metrekare birim fiyatına bağlıdır: alanı birim fiyatla çarparsan toplam tutarı bulursun. Aynı şehirde bile semt, kat, yaş ve manzara birim fiyatı belirgin şekilde değiştirir.
Tutar, o bölgedeki metrekare birim fiyatının alanla çarpımıdır. Küçük dairelerde metrekare birim fiyatı genelde daha yüksek olur, çünkü ıslak hacim ve ortak alan payı toplam içinde daha büyük yer tutar.
Değeri, bölgenin metrekare fiyatını alanla çarparak hesaplarsın. Depo, oda ya da dükkân gibi küçük birimlerde kira için de aynı mantık geçerlidir: aylık metrekare kirası çarpı alan.
Toplam bedel, metrekare birim fiyatı ile alanın çarpımına eşittir. Güncel birim fiyatı, aynı mahallede benzer yaş ve özellikteki ilanların fiyatını alanlarına bölerek tahmin edebilirsin.
Fiyatı, konumdaki metrekare birim fiyatını alanla çarparak bulursun. Satışta ilan fiyatı, kirada ise aylık metrekare kirası esas alınır.
Değer, bölgenin metrekare birim fiyatı çarpı alandır. Net alanla brüt alanı karıştırmamaya dikkat et; brüt üzerinden hesaplanan birim fiyat her zaman daha düşük çıkar.
Toplam tutar, metrekare birim fiyatının alanla çarpımıyla bulunur. Arsa ve büyük ticari alanlarda birim fiyat imar durumuna, yola cepheye ve altyapıya göre ciddi biçimde değişir.
Bir ev veya daire satın alırken ya da kiralarken en önemli sorulardan biri şudur: Bu mülkün metrekare fiyatı gerçekten ne kadar? Yalnızca toplam fiyata bakmak yanıltıcı olabilir. Balkonlu, bodrumluk ya da farklı ağırlıklı alanlara sahip bir mülkün gerçek değerini anlamak için metrekare fiyat hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Bu ücretsiz araç, brüt ve net alanları, balkon ile bodrum katı gibi ek alanları farklı ağırlık katsayılarıyla hesaba katarak size doğru bir m² başına fiyat sunar. Böylece farklı mülkleri adil bir şekilde karşılaştırabilirsiniz.
Gayrimenkul piyasasında fiyatlar büyük farklılıklar gösterebilir. İki benzer görünen daire arasında seçim yaparken yalnızca toplam fiyata odaklanmak, aslında daha küçük ya da daha verimsiz bir alan satın aldığınızı fark etmemenize neden olabilir. Metrekare fiyatı, mülkleri standart bir ölçütle karşılaştırmanıza olanak tanır.
Özellikle Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında balkonlar, teraslar ve depo alanları gibi ek bölümler mülkün toplam fiyatını önemli ölçüde etkiler. Ancak bu alanların her biri yaşam alanı ile aynı değere sahip değildir. İşte bu noktada ağırlıklı m² hesabı devreye girer.
Metrekare fiyat hesaplayıcımız birkaç temel girdi ile çalışır:
Hesaplayıcı, bu verileri kullanarak ağırlıklı toplam alanı hesaplar ve ardından fiyatı bu alana bölerek gerçek m² birim fiyatını bulur. Sonuçlar hem ham m² fiyatını hem de ağırlıklı m² fiyatını gösterir; böylece iki farklı bakış açısıyla mülkü değerlendirebilirsiniz.
Diyelim ki 120 m² net alana, 15 m² balkona ve 10 m² bodrum katına sahip bir daire 3.000.000 TL'ye satılıyor. Balkon için 0,5 ve bodrum için 0,25 ağırlık katsayısı kullanırsanız:
Ham m² fiyatı (120 m²) 25.000 TL/m² olurdu. Bu fark, alıcının mülkü farklı değerlendirmesine yol açabilir.
Bu hesaplayıcı pek çok farklı kullanıcı için değer taşır:
Ağırlık katsayıları, bir alanın ana yaşam alanına göre ne kadar değerli sayıldığını ifade eder. Türkiye'de ve Avrupa ülkelerinde genel kabul görmüş bazı standart oranlar mevcuttur:
Bu oranlar bölgeye, mülk tipine ve piyasa koşullarına göre değişebilir. Hesaplayıcımızda bu değerleri serbestçe ayarlayabilirsiniz.
Gayrimenkul alım satımında veya kirasında doğru karar vermek, doğru verilere dayanmayı gerektirir. Metrekare fiyat hesaplayıcımız, sizi yanıltabilecek yüzeysel fiyat karşılaştırmalarının ötesine geçmenizi sağlar. Hem alıcı hem satıcı olarak müzakere masasına daha güçlü oturabilirsiniz.
Ücretsiz ve kayıt gerektirmeyen bu araç, tarayıcınızda anında çalışır. Tek yapmanız gereken değerleri girmek ve sonucu görmektir.
Metrekare fiyatı, toplam mülk fiyatının toplam alana bölünmesiyle bulunur. Ancak balkon ve bodrum gibi alanları da dahil edecekseniz, bu alanlara ağırlık katsayısı uygulayarak daha gerçekçi bir hesap yapabilirsiniz.
Genel uygulama olarak balkonlar için 0,25 ile 0,50 arasında bir katsayı kullanılır. Açık teraslar genellikle 0,25 ile değerlendirilirken, kapalı balkonlar 0,50'ye kadar çıkabilir.
Evet, aylık kira bedelini ve toplam alanı girerek kira m² fiyatını da hesaplayabilirsiniz. Bu, farklı kiralık mülkleri karşılaştırmak için oldukça kullanışlıdır.
Hesaplayıcı para birimi bağımsız çalışır. TL, EUR, USD veya başka herhangi bir para birimi girebilirsiniz; sonuç girdiğiniz para biriminde gösterilir.
Hesaplayıcı, girilen verilere göre matematiksel olarak doğru sonuçlar üretir. Güvenilirlik büyük ölçüde doğru veri girişine bağlıdır. Mülkün brüt ve net alanlarını doğru belirlemek, sonucun güvenilirliğini artırır.