Ücretsiz hesap makineleri
Balkon ve bodrum ponderasyonu ile m² fiyatını hesaplayın
Bu hesaplayıcı, genellikle yaşam alanına yalnızca kısmen dahil edilen balkon ve bodrum katı gibi alanlar için standart ağırlık katsayılarını uygulayarak bir mülkün gerçek metrekare fiyatını hesaplar. Toplam fiyatı, ilgili alanları ve ağırlık katsayılarını girerek güvenilir bir karşılaştırma değeri elde edebilirsiniz. Farklı alan kompozisyonlarına sahip mülkleri kıyaslarken özellikle işe yarar.
Geri bildiriminiz için teşekkürler!
M² fiyatı = fiyat ÷ metrekare. 5.500.000 TL'lik 120 m²'lik bir daire yaklaşık 45.833 TL/m² eder. 10 m² balkon %50 katsayıyla 5 m² sayılırsa ağırlıklı alan 125 m², ağırlıklı fiyat 44.000 TL/m² olur. Kira için de aynı hesap kullanılır: 25.000 TL kiralı 100 m²'lik bir daire 250 TL/m² eder.
Evin metrekare fiyatı için satış fiyatını evin net kullanım alanına bölün; tapuda yazan brüt alanı kullanırsanız sonuç daha düşük çıkar. Örneğin 4.000.000 TL'lik bir evin net alanı 90 m²'yse m² fiyatı yaklaşık 44.444 TL, brüt alanı 110 m²'yse yaklaşık 36.364 TL'dir. Karşılaştırmalarda her zaman aynı alan türünü kullanın.
Dikdörtgen bir alanın metrekaresi uzunluk ile genişliğin çarpılmasıyla hesaplanır: 5 m × 4 m'lik bir oda 20 m²'dir. L şeklindeki alanlar iki dikdörtgene ayrılıp ayrı ayrı hesaplanır ve toplanır. Metrekare fiyatını bulmak için toplam fiyatı bu alana bölün; hesaplama aracı konut alanı, balkon ve depoyu ayrı girerek ağırlıklı fiyatı verir.
1 m², kenarları 1 metre olan bir karenin alanıdır; alan uzunluk × genişlik ile hesaplanır. 2 m × 0,5 m'lik bir yüzey de 1 m²'dir. Santimetreyle ölçtüyseniz sonucu 10.000'e bölün: 120 cm × 85 cm = 10.200 cm² = 1,02 m². Hesaplama aracı metrekare fiyatını, toplam fiyatı alana bölerek bulur.
100 metrekarenin fiyatı, metrekare fiyatının 100 ile çarpılmasıyla bulunur: bölgede m² fiyatı 30.000 TL ise 100 m²'lik bir daire yaklaşık 3.000.000 TL eder. Metrekare fiyatları şehre, semte, binanın yaşına ve katına göre çok değişir. Hesaplama aracına bir evin fiyatını ve alanını girerek m² fiyatını bulabilir, ilanları karşılaştırabilirsiniz.
Bir ev veya daire satın alırken ya da kiralarken en önemli sorulardan biri şudur: Bu mülkün metrekare fiyatı gerçekten ne kadar? Yalnızca toplam fiyata bakmak yanıltıcı olabilir. Balkonlu, bodrumluk ya da farklı ağırlıklı alanlara sahip bir mülkün gerçek değerini anlamak için metrekare fiyat hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Bu ücretsiz araç, brüt ve net alanları, balkon ile bodrum katı gibi ek alanları farklı ağırlık katsayılarıyla hesaba katarak size doğru bir m² başına fiyat sunar. Böylece farklı mülkleri adil bir şekilde karşılaştırabilirsiniz.
Gayrimenkul piyasasında fiyatlar büyük farklılıklar gösterebilir. İki benzer görünen daire arasında seçim yaparken yalnızca toplam fiyata odaklanmak, aslında daha küçük ya da daha verimsiz bir alan satın aldığınızı fark etmemenize neden olabilir. Metrekare fiyatı, mülkleri standart bir ölçütle karşılaştırmanıza olanak tanır.
Özellikle Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında balkonlar, teraslar ve depo alanları gibi ek bölümler mülkün toplam fiyatını önemli ölçüde etkiler. Ancak bu alanların her biri yaşam alanı ile aynı değere sahip değildir. İşte bu noktada ağırlıklı m² hesabı devreye girer.
Metrekare fiyat hesaplayıcımız birkaç temel girdi ile çalışır:
Hesaplayıcı, bu verileri kullanarak ağırlıklı toplam alanı hesaplar ve ardından fiyatı bu alana bölerek gerçek m² birim fiyatını bulur. Sonuçlar hem ham m² fiyatını hem de ağırlıklı m² fiyatını gösterir; böylece iki farklı bakış açısıyla mülkü değerlendirebilirsiniz.
Diyelim ki 120 m² net alana, 15 m² balkona ve 10 m² bodrum katına sahip bir daire 3.000.000 TL'ye satılıyor. Balkon için 0,5 ve bodrum için 0,25 ağırlık katsayısı kullanırsanız:
Ham m² fiyatı (120 m²) 25.000 TL/m² olurdu. Bu fark, alıcının mülkü farklı değerlendirmesine yol açabilir.
Bu hesaplayıcı pek çok farklı kullanıcı için değer taşır:
Ağırlık katsayıları, bir alanın ana yaşam alanına göre ne kadar değerli sayıldığını ifade eder. Türkiye'de ve Avrupa ülkelerinde genel kabul görmüş bazı standart oranlar mevcuttur:
Bu oranlar bölgeye, mülk tipine ve piyasa koşullarına göre değişebilir. Hesaplayıcımızda bu değerleri serbestçe ayarlayabilirsiniz.
Gayrimenkul alım satımında veya kirasında doğru karar vermek, doğru verilere dayanmayı gerektirir. Metrekare fiyat hesaplayıcımız, sizi yanıltabilecek yüzeysel fiyat karşılaştırmalarının ötesine geçmenizi sağlar. Hem alıcı hem satıcı olarak müzakere masasına daha güçlü oturabilirsiniz.
Ücretsiz ve kayıt gerektirmeyen bu araç, tarayıcınızda anında çalışır. Tek yapmanız gereken değerleri girmek ve sonucu görmektir.
Metrekare fiyatı, toplam mülk fiyatının toplam alana bölünmesiyle bulunur. Ancak balkon ve bodrum gibi alanları da dahil edecekseniz, bu alanlara ağırlık katsayısı uygulayarak daha gerçekçi bir hesap yapabilirsiniz.
Genel uygulama olarak balkonlar için 0,25 ile 0,50 arasında bir katsayı kullanılır. Açık teraslar genellikle 0,25 ile değerlendirilirken, kapalı balkonlar 0,50'ye kadar çıkabilir.
Evet, aylık kira bedelini ve toplam alanı girerek kira m² fiyatını da hesaplayabilirsiniz. Bu, farklı kiralık mülkleri karşılaştırmak için oldukça kullanışlıdır.
Hesaplayıcı fiyatı TL olarak alır ve m² fiyatını TL/m² olarak gösterir. Başka bir para birimindeki fiyatları karşılaştırmak için önce hepsini TL'ye çevirin.
Hesaplayıcı, girilen verilere göre matematiksel olarak doğru sonuçlar üretir. Güvenilirlik büyük ölçüde doğru veri girişine bağlıdır. Mülkün brüt ve net alanlarını doğru belirlemek, sonucun güvenilirliğini artırır.