Kostenlose Online-Rechner
Preis pro m² mit Balkon- und Kellerfaktor berechnen
Dieser Rechner ermittelt den effektiven Quadratmeterpreis einer Immobilie – unter Berücksichtigung von Balkonen und Kellerräumen, die üblicherweise nur anteilig in die Wohnfläche einfließen. Gib einfach den Gesamtpreis sowie die jeweiligen Flächen und deren Gewichtungsfaktoren ein. So erhältst du einen realistischen Vergleichswert, der dir bei Kauf- oder Mietentscheidungen wirklich weiterhilft.
Du orientierst dich an Vergleichspreisen ähnlicher Objekte in der Lage und multiplizierst den ortsüblichen Quadratmeterpreis mit der Wohnfläche. Kostenlose Anhaltspunkte liefern Bodenrichtwerte, Gutachterausschüsse und Immobilienportale mit abgeschlossenen Angeboten.
Multipliziere die Wohnfläche mit dem Quadratmeterpreis vergleichbarer Objekte und passe das Ergebnis an Zustand, Baujahr, Ausstattung und Lage an. Zu- und Abschläge für Renovierungsstau, Balkon, Garten oder Stellplatz kommen anschließend dazu.
Der Preis ergibt sich aus dem ortsüblichen Quadratmeterpreis mal der Fläche – in Großstädten liegt er um ein Vielfaches über dem in ländlichen Regionen. Ohne konkreten Quadratmeterpreis für die jeweilige Lage lässt sich kein Betrag nennen.
Selbst ausmessen kostet nichts, eine professionelle Wohnflächenberechnung durch Architekt, Sachverständigen oder Vermessungsbüro wird nach Aufwand oder Objektgröße abgerechnet. Für ein Gutachten mit rechtssicherer Aufstellung fallen deutlich höhere Honorare an als für eine reine Aufmaßerstellung.
Teile den Kaufpreis durch die Wohnfläche in Quadratmetern – das Ergebnis ist der Quadratmeterpreis. Umgekehrt ergibt Quadratmeterpreis mal Wohnfläche den Gesamtpreis.
Ja, Bad und Flur zählen innerhalb der Wohnung vollständig zur Wohnfläche. Nach der Wohnflächenverordnung gehören alle Räume der abgeschlossenen Wohneinheit dazu, also auch Nebenräume wie Diele, WC oder Abstellraum in der Wohnung.
Keller, Dachboden, Heizungsraum, Waschküche, Garage und Abstellräume außerhalb der Wohnung zählen nicht zur Wohnfläche. Auch Geschäftsräume bleiben nach der Wohnflächenverordnung außen vor.
Ja, ein Gäste-WC innerhalb der Wohnung wird voll zur Wohnfläche gezählt. Nur Sanitärräume außerhalb der abgeschlossenen Wohneinheit, etwa im Keller, bleiben unberücksichtigt.
Maßgeblich ist in der Regel die Wohnflächenverordnung: Grundflächen aller Räume der Wohnung werden addiert, Flächen unter Dachschrägen und niedrigen Decken nur anteilig, Balkone, Terrassen und Loggien meist nur zu einem Bruchteil. Abgezogen werden Schornsteine, Vormauerungen und Treppen ab einer bestimmten Stufenzahl.
Beim Kauf oder der Miete einer Immobilie ist der Preis pro Quadratmeter eine der wichtigsten Kennzahlen. Er ermöglicht einen objektiven Vergleich zwischen verschiedenen Angeboten – unabhängig von Größe oder Lage. Unser kostenloser Quadratmeterpreis-Rechner hilft Ihnen, den wahren Wert einer Immobilie schnell und präzise zu ermitteln, inklusive der anteiligen Berücksichtigung von Balkonen, Terrassen und Kellerflächen.
Zwei Wohnungen zum gleichen Preis können sich stark unterscheiden – wenn eine 60 m² und die andere 80 m² groß ist. Der Quadratmeterpreis normiert diesen Vergleich und macht Angebote transparent. In Deutschland, Österreich und der Schweiz ist er die Standardkennzahl für Immobilienbewertungen und wird von Maklern, Banken und Gutachtern gleichermaßen verwendet.
Besonders wichtig wird die Berechnung, wenn Nebenflächen wie Balkone oder Keller in der Gesamtfläche enthalten sind. Diese Flächen haben in der Regel einen anderen Wert als Wohnfläche und sollten entsprechend gewichtet werden.
Unser Quadratmeterpreis-Rechner berücksichtigt nicht nur die reine Wohnfläche, sondern erlaubt Ihnen, verschiedene Flächenarten mit individuellen Gewichtungsfaktoren zu versehen. Das entspricht der Vorgehensweise nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), die in Deutschland verbindlich ist.
Der Rechner ermittelt zunächst die gewichtete Gesamtfläche und teilt anschließend den Kaufpreis durch diese Fläche. Das Ergebnis ist der reale Quadratmeterpreis, der einen fairen Vergleich ermöglicht.
Stellen Sie sich vor, Sie interessieren sich für eine Wohnung zum Preis von 400.000 €. Die Wohnung hat 75 m² Wohnfläche, einen Balkon mit 10 m² und einen Kelleranteil von 8 m². Nach WoFlV wird der Balkon zu 50 % und der Keller gar nicht angerechnet.
Gewichtete Fläche: 75 m² + (10 × 0,5) + (8 × 0) = 80 m². Quadratmeterpreis: 400.000 € ÷ 80 m² = 5.000 €/m². Ohne diese Berücksichtigung würde der Preis auf Basis von 93 m² nur 4.301 €/m² betragen – ein erheblicher Unterschied!
Der Rechner ist für viele Situationen geeignet:
Die Quadratmeterpreise variieren in Deutschland erheblich. In München liegen sie für Eigentumswohnungen oft bei 7.000–12.000 €/m², während in ländlichen Regionen Preise von 1.500–2.500 €/m² realistisch sind. In Wien und Zürich gelten ähnliche Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Gebieten. Unser Rechner gibt Ihnen die Grundlage, Angebote in jeder Region sachlich zu bewerten.
Achten Sie darauf, welche Flächen im Exposé angegeben sind. Oft werden Balkone oder Loggien in der Gesamtfläche mitgezählt, ohne dass dies transparent kommuniziert wird. Fragen Sie beim Makler nach, wie die angegebene Wohnfläche berechnet wurde. Unser Rechner erlaubt Ihnen, verschiedene Szenarien durchzuspielen und den echten Wert zu ermitteln.
Nutzen Sie außerdem den Rechner, um unterschiedliche Gewichtungsszenarien zu vergleichen: Wie verändert sich der Quadratmeterpreis, wenn der Balkon nur zu 25 % statt 50 % angerechnet wird? Solche Berechnungen sind besonders nützlich bei Verhandlungen über den Kaufpreis.
Nach der deutschen Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden Balkone, Loggien und Terrassen in der Regel zu 25 bis 50 % der Grundfläche angerechnet. Der genaue Prozentsatz hängt von der Qualität und Nutzbarkeit der Fläche ab. Unser Rechner lässt Sie den Faktor individuell einstellen.
Keller und Abstellräume außerhalb der Wohnung gelten nach WoFlV nicht als Wohnfläche, da sie nicht den Anforderungen an Wohnräume (Mindesthöhe, Belichtung etc.) entsprechen. Sie haben daher einen deutlich geringeren Wertanteil und werden oft mit 0 % gewichtet.
Ja, der Rechner funktioniert auch für Gewerbeimmobilien. Allerdings gilt dort nicht die WoFlV, sondern die DIN 277 für die Flächenberechnung. Die Gewichtungsfaktoren können Sie entsprechend anpassen.
Der Quadratmeterpreis ist eine sehr nützliche Vergleichszahl, aber er sollte nie isoliert betrachtet werden. Lage, Baujahr, Ausstattung, Energieeffizienz und Zustand der Immobilie spielen ebenfalls eine wesentliche Rolle bei der Bewertung.
Die Wohnfläche umfasst alle Räume, die zum Wohnen genutzt werden (Zimmer, Küche, Bad). Die Nutzfläche ist weiter gefasst und schließt auch Kellerräume, Garagen und Technikflächen ein. Für Wohnimmobilien ist die Wohnfläche die relevante Größe.