Ücretsiz hesap makineleri
Yatırım mülkü brüt ve net kira getirisini hesaplayın
Bu hesaplayıcı, yatırım amaçlı mülkünüzün brüt ve net kira getirisini anında hesaplamanızı sağlar. Brüt getiri yıllık kira gelirini alım masrafları dahil toplam yatırıma böler; net getiri ayrıca boş kalma, bakım ve yönetim giderlerini düşer. Yatırım kararınızı vermeden önce gerçek rakamları görün.
Geri bildiriminiz için teşekkürler!
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin toplam yatırıma bölünmesiyle hesaplanır: 12 × aylık kira ÷ (satın alma fiyatı + masraflar) × 100. Hesaplama aracının varsayılan değerleriyle 300.000 fiyat, %5 alım masrafı ve 1.200 aylık kira için brüt getiri %4,57'dir. Boş kalma, bakım ve yönetim giderleri düşülünce net getiri %3,48'e iner.
Kira çarpanı, satın alma fiyatının yıllık kira gelirine bölünmesiyle hesaplanır ve evin kendini kaç yıllık kirayla ödediğini gösterir. 4.000.000 TL'lik ve aylık 20.000 TL kira getiren bir evde yıllık kira 240.000 TL, çarpan 16,7'dir; bu 200 aylık kiraya ve %6 brüt getiriye karşılık gelir. Çarpan ne kadar düşükse yatırım o kadar hızlı geri döner.
Bir ev, fiyatının yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunan sürede kendini amorti eder. Aylık 15.000 TL kira getiren 3.000.000 TL'lik bir ev brüt olarak 16,7 yılda, yani 200 ayda kendini öder. Alım masrafları, boş kalma ve bakım giderleri hesaba katılınca süre uzar: hesaplama aracının varsayılan değerlerinde brüt 21,9 yıl, net 28,7 yıldır.
Kira yatırımında amortisman süresi, toplam yatırımın yıllık net kira gelirine bölünmesiyle hesaplanır. 300.000 fiyat ve %5 masrafla toplam yatırım 315.000'dir; aylık 1.200 kira, %3 boş kalma ve fiyatın %1'i kadar yıllık bakımla net gelir 10.968 olur ve 315.000 ÷ 10.968 ≈ 28,7 yıl eder. Kira artışları ve değer kazancı bu süreyi kısaltır.
4 milyon TL'lik bir evin kira getirisi aylık kiraya bağlıdır: aylık 20.000 TL kirada yıllık 240.000 TL, yani brüt %6; 16.000 TL kirada 192.000 TL, yani %4,8 eder. Alım masrafları dahil edildiğinde getiri biraz düşer. Kendi bölgenizdeki kira ve fiyatlarla hesaplamak için değerleri hesaplama aracına girin; araç brüt ve net getiriyi ayrı gösterir.
Ev alırken kira çarpanını bulmak için satış fiyatını evin getirebileceği yıllık kiraya bölün: 5.000.000 TL'lik bir ev aylık 25.000 TL kira getiriyorsa yıllık 300.000 TL ve çarpan 16,7 olur. Aynı bölgedeki benzer evlerin çarpanlarını karşılaştırmak fiyatın makul olup olmadığını gösterir. Hesaplama aracı tapu masrafları ve giderlerle net getiriyi de hesaplar.
Bir gayrimenkul yatırımı yapmadan önce, o mülkün size ne kadar kazandıracağını bilmek kritik önem taşır. Kira getirisi hesaplayıcımız, brüt ve net kira getirinizi saniyeler içinde hesaplamanıza olanak tanır. İster ilk yatırımınızı yapıyor olun, ister deneyimli bir yatırımcı olun, bu ücretsiz araç doğru kararlar vermeniz için ihtiyacınız olan tüm bilgileri sunar.
Kira getirisi, bir yatırım mülkünden elde edilen yıllık kira gelirinin, mülkün toplam maliyetine oranıdır. Bu oran, yüzde olarak ifade edilir ve bir gayrimenkulün ne kadar karlı olduğunu gösterir. İki temel getiri türü bulunmaktadır:
Net getiri, gerçek kazancınızı daha doğru yansıttığından yatırım kararlarında daha önemli bir göstergedir. Ancak brüt getiri de mülkleri hızlıca karşılaştırmak için kullanışlıdır.
Kira getirisi hesaplayıcımızı kullanmak son derece basittir. Birkaç temel bilgiyi girerek anında sonuç alabilirsiniz:
Bu bilgileri girdikten sonra hesaplayıcı size hem brüt kira getirisi hem de net kira getirisi değerlerini gösterecektir. Ayrıca toplam yatırımı (bin TL) ve net getirinin değerlendirmesini görürsünüz.
3.000.000 TL'ye bir daire aldığınızı, alım masraflarının %5, aylık kiranın 12.000 TL, boş kalma oranının %3 ve yıllık bakımın fiyatın %1'i olduğunu varsayalım. Hesaplama aracı şöyle hesaplar:
Bu örnek, net getirinin brüt getiriden nasıl ayrıştığını ve giderlerin yatırım kararınızı nasıl etkileyebileceğini açıkça ortaya koymaktadır.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımları için iyi bir kira getirisi şehre ve mülk tipine göre değişmektedir. Genel olarak kabul gören oranlar şöyledir:
Büyük şehirlerde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir'de mülk fiyatlarının yüksekliği nedeniyle getiriler daha düşük olabilir. Ancak bu şehirlerdeki değer artış potansiyeli de hesaba katılmalıdır.
Bir yatırım kararı vermeden önce kira getirisini hesaplamak neden bu kadar önemli? Çünkü bu hesaplama size şunları sağlar:
Hesaplayıcımız, tüm bu analizleri birkaç saniye içinde yapmanızı sağlar. Aynı anda birden fazla mülkü karşılaştırarak en iyi yatırım seçeneğini belirleyebilirsiniz.
Mevcut mülkünüzün getirisini artırmak istiyorsanız şu stratejileri değerlendirebilirsiniz:
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk değerine oranıdır ve giderler hesaba katılmaz. Net kira getirisi ise tüm giderler (bakım, sigorta, vergi, boşluk kayıpları) düşüldükten sonra hesaplanan gerçek getiridir. Yatırım kararlarında net getiri daha güvenilir bir göstergedir.
Türkiye'de ortalama kira getirisi şehre ve mülk tipine göre değişmektedir. Büyük şehirlerde genellikle %3 ile %6 arasında değişirken, gelişmekte olan bölgelerde bu oran daha yüksek olabilir. Güncel piyasa koşullarını hesaplayıcımıza girerek kendi mülkünüz için kesin rakamları öğrenebilirsiniz.
Net kira getirisini doğru hesaplamak için şu giderleri dahil etmenizi öneririz: aylık aidat, yıllık bakım ve onarım masrafları, bina sigortası, mülk yönetim ücretleri, boşluk dönemi kayıpları ve varsa kredi faiz ödemeleri.
Kira getirisi önemli bir gösterge olsa da satın alma kararınızda tek başına yeterli değildir. Sermaye kazancı potansiyeli, bölgenin gelişim trendi, mülkün yaşı ve durumu, ulaşım altyapısı ve hukuki durum gibi faktörleri de değerlendirmeniz gerekir.
Evet, kira getirisi hesaplayıcımız tamamen ücretsizdir. Hesap oluşturmanıza veya herhangi bir kişisel bilgi paylaşmanıza gerek yoktur. İstediğiniz kadar farklı senaryo hesaplayabilirsiniz.