Ücretsiz hesap makineleri
Yatırım mülkü brüt ve net kira getirisini hesaplayın
Bu hesaplayıcı, yatırım amaçlı mülkünüzün brüt ve net kira getirisini anında hesaplamanızı sağlar. Brüt getiri, yıllık kira gelirini satın alma fiyatına bölerken; net getiri işletme giderlerini ve satın alma maliyetlerini de düşer. Yatırım kararınızı vermeden önce gerçek rakamları görün.
Yıllık kira gelirini konutun toplam maliyetine bölüp yüzdeye çevirerek hesaplarsın. Net getiri için aidat, vergi, sigorta, bakım ve boş kalma sürelerini yıllık kiradan düşmen gerekir.
Aylık kira bedelini ilgili ayın gün sayısına bölerek günlük kirayı bulursun. Kısa süreli kullanımda bu tutar, kalınan gün sayısıyla çarpılır.
Amortisman süresi, konutun toplam maliyetinin yıllık net kira gelirine bölünmesiyle bulunur. Getiri oranı yükseldikçe süre kısalır; masraflar ve boş kalan aylar süreyi uzatır.
Uygun kira, konutun değeri ile bölgede geçerli kira getirisi oranının çarpımından çıkar. Aynı mahalledeki benzer büyüklük ve yaştaki dairelerin güncel ilan fiyatlarına bakmak en sağlıklı karşılaştırmadır.
Getiri, yıllık toplam kiranın alım bedeline oranıdır ve konumla birlikte belirgin şekilde değişir. Brüt oranı bulduktan sonra aidat, emlak vergisi, sigorta ve bakım giderlerini düşerek net getiriyi hesapla.
Konut kira gelirlerinde her yıl yeniden belirlenen bir istisna tutarı vardır; bu tutarın altındaki gelir için beyanname verilmez. İstisnayı aşan kısım beyan edilir ve gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.
Tek konutu kirada olan kişi, yıllık kira geliri istisna tutarını aşıyorsa gelir vergisi öder. İstisnanın altında kalan gelirde beyan ve vergi yükümlülüğü doğmaz.
Vergi, yıllık toplam kira gelirinden istisna tutarı ve gider indirimi düşüldükten sonra kalan matraha gelir vergisi tarifesi uygulanarak bulunur. Götürü gider mi gerçek gider mi seçtiğine göre ödenecek tutar değişir.
Vergiyi tamamen ödememenin yasal yolu, gelirin istisna sınırının altında kalmasıdır; bunun dışında geliri gizlemek cezaya yol açar. Yükü azaltmak için götürü veya gerçek gider yöntemini karşılaştırıp lehine olanı seçebilirsin.
Bir gayrimenkul yatırımı yapmadan önce, o mülkün size ne kadar kazandıracağını bilmek kritik önem taşır. Kira getirisi hesaplayıcımız, brüt ve net kira getirinizi saniyeler içinde hesaplamanıza olanak tanır. İster ilk yatırımınızı yapıyor olun, ister deneyimli bir yatırımcı olun, bu ücretsiz araç doğru kararlar vermeniz için ihtiyacınız olan tüm bilgileri sunar.
Kira getirisi, bir yatırım mülkünden elde edilen yıllık kira gelirinin, mülkün toplam maliyetine oranıdır. Bu oran, yüzde olarak ifade edilir ve bir gayrimenkulün ne kadar karlı olduğunu gösterir. İki temel getiri türü bulunmaktadır:
Net getiri, gerçek kazancınızı daha doğru yansıttığından yatırım kararlarında daha önemli bir göstergedir. Ancak brüt getiri de mülkleri hızlıca karşılaştırmak için kullanışlıdır.
Kira getirisi hesaplayıcımızı kullanmak son derece basittir. Birkaç temel bilgiyi girerek anında sonuç alabilirsiniz:
Bu bilgileri girdikten sonra hesaplayıcı size hem brüt kira getirisi hem de net kira getirisi değerlerini gösterecektir. Ayrıca yıllık net gelir ve geri ödeme süresini de görebilirsiniz.
İstanbul'da 3.000.000 TL değerinde bir daire satın aldığınızı varsayalım. Bu daireyi aylık 12.000 TL'ye kiraladınız. Yıllık giderleriniz (aidat, bakım, sigorta) ise 18.000 TL olsun.
Bu örnek, net getirinin brüt getiriden nasıl ayrıştığını ve giderlerin yatırım kararınızı nasıl etkileyebileceğini açıkça ortaya koymaktadır.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımları için iyi bir kira getirisi şehre ve mülk tipine göre değişmektedir. Genel olarak kabul gören oranlar şöyledir:
Büyük şehirlerde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir'de mülk fiyatlarının yüksekliği nedeniyle getiriler daha düşük olabilir. Ancak bu şehirlerdeki değer artış potansiyeli de hesaba katılmalıdır.
Bir yatırım kararı vermeden önce kira getirisini hesaplamak neden bu kadar önemli? Çünkü bu hesaplama size şunları sağlar:
Hesaplayıcımız, tüm bu analizleri birkaç saniye içinde yapmanızı sağlar. Aynı anda birden fazla mülkü karşılaştırarak en iyi yatırım seçeneğini belirleyebilirsiniz.
Mevcut mülkünüzün getirisini artırmak istiyorsanız şu stratejileri değerlendirebilirsiniz:
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk değerine oranıdır ve giderler hesaba katılmaz. Net kira getirisi ise tüm giderler (bakım, sigorta, vergi, boşluk kayıpları) düşüldükten sonra hesaplanan gerçek getiridir. Yatırım kararlarında net getiri daha güvenilir bir göstergedir.
Türkiye'de ortalama kira getirisi şehre ve mülk tipine göre değişmektedir. Büyük şehirlerde genellikle %3 ile %6 arasında değişirken, gelişmekte olan bölgelerde bu oran daha yüksek olabilir. Güncel piyasa koşullarını hesaplayıcımıza girerek kendi mülkünüz için kesin rakamları öğrenebilirsiniz.
Net kira getirisini doğru hesaplamak için şu giderleri dahil etmenizi öneririz: aylık aidat, yıllık bakım ve onarım masrafları, bina sigortası, mülk yönetim ücretleri, boşluk dönemi kayıpları ve varsa kredi faiz ödemeleri.
Kira getirisi önemli bir gösterge olsa da satın alma kararınızda tek başına yeterli değildir. Sermaye kazancı potansiyeli, bölgenin gelişim trendi, mülkün yaşı ve durumu, ulaşım altyapısı ve hukuki durum gibi faktörleri de değerlendirmeniz gerekir.
Evet, kira getirisi hesaplayıcımız tamamen ücretsizdir. Hesap oluşturmanıza veya herhangi bir kişisel bilgi paylaşmanıza gerek yoktur. İstediğiniz kadar farklı senaryo hesaplayabilirsiniz.