借入金額・金利・返済期間から月々の返済額を計算
借入金額・年利・返済期間から、元利均等返済での月々の返済額を計算する住宅ローンのシミュレーションです。総返済額と利息の合計も同時に表示します。ボーナス返済や金利の見直しは含まないため、金融機関の試算とあわせて確認してください。
300,000 を金利 3.5 %、25年で借りると毎月 1,502 です。表は10万〜100万、金利1〜5 % を網羅しています。
| 借入額 \ 金利 | 1 % | 1,5 % | 2 % | 2,5 % | 3 % | 3,5 % | 4 % | 4,5 % | 5 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100,000 | 377 | 400 | 424 | 449 | 474 | 501 | 528 | 556 | 585 |
| 150,000 | 565 | 600 | 636 | 673 | 711 | 751 | 792 | 834 | 877 |
| 200,000 | 754 | 800 | 848 | 897 | 948 | 1,001 | 1,056 | 1,112 | 1,169 |
| 250,000 | 942 | 1,000 | 1,060 | 1,122 | 1,186 | 1,252 | 1,320 | 1,390 | 1,461 |
| 300,000 | 1,131 | 1,200 | 1,272 | 1,346 | 1,423 | 1,502 | 1,584 | 1,667 | 1,754 |
| 400,000 | 1,507 | 1,600 | 1,695 | 1,794 | 1,897 | 2,002 | 2,111 | 2,223 | 2,338 |
| 500,000 | 1,884 | 2,000 | 2,119 | 2,243 | 2,371 | 2,503 | 2,639 | 2,779 | 2,923 |
| 600,000 | 2,261 | 2,400 | 2,543 | 2,692 | 2,845 | 3,004 | 3,167 | 3,335 | 3,508 |
| 750,000 | 2,827 | 3,000 | 3,179 | 3,365 | 3,557 | 3,755 | 3,959 | 4,169 | 4,384 |
| 1,000,000 | 3,769 | 3,999 | 4,239 | 4,486 | 4,742 | 5,006 | 5,278 | 5,558 | 5,846 |
月々の返済額は金利と返済方式で決まり、元利均等・全期間固定なら返済期間中ずっと同額になります。借入額と年利、返済期間を入力すれば毎月の返済額と総返済額が算出できます。
借入額が大きいほど金利差の影響も大きくなるため、同じ期間でも適用金利によって毎月の返済額は大きく変わります。実際の金額は借入額・年利・返済期間を入力して計算してください。
毎月の返済額は、借入額・年利・返済期間の3つが決まれば一意に計算できます。ボーナス返済の有無や変動金利か固定金利かでも結果が変わるので、条件を変えて比較するのがおすすめです。
元利均等返済では、毎月の返済額＝借入額×月利×(1+月利)^返済回数÷{(1+月利)^返済回数−1} という式で求めます。月利は年利を12で割った値、返済回数は返済年数×12か月です。
目安は返済負担率（年間返済額÷年収）が無理のない範囲に収まる年収で、金融機関は借入額が年収の何倍かも審査します。頭金の額や金利、他の借入の有無で必要年収は変わるため、毎月返済額から逆算して確認するのが確実です。
実際に選ばれている金利は、変動金利がもっとも低く、固定期間選択型、全期間固定型の順に高くなります。金融機関や審査結果、団体信用生命保険の条件でも上乗せがあるため、複数行の適用金利を比較してください。
長期にわたって固定的な支出が続くことと、金利上昇・収入減・health上の問題などが起きても返済額が減らない点が最大のリスクです。変動金利では将来の返済額が読めず、売却しても残債が残るケースもあります。
全期間固定のため変動金利より当初の金利が高く、総返済額が膨らみやすい点が指摘されます。また団体信用生命保険が任意で別途費用がかかり、物件の技術基準を満たす必要があるなど手続き面の制約もあります。
低金利の時期に全期間固定で借り、その後に金利が上昇した人は結果的に有利になります。返済額が最後まで変わらないため、収入が大きく増えにくい人や長期の家計計画を固定したい人にも向いています。
マイホームの購入は、多くの人にとって人生最大の財務的決断です。この重要な決断を賢く行うために、住宅ローン計算機の活用は欠かせません。Simple Calculatorの無料住宅ローン計算機を使えば、毎月の返済額・返済総額・支払利息の合計を数秒で確認することができます。複数のシナリオを比較して、あなたの家計に最適なローンプランを見つけましょう。
住宅ローン計算機は、住宅購入を検討している方の資金計画を強力にサポートするデジタルツールです。借入金額・年利・返済期間を入力するだけで、毎月の返済額が瞬時に算出されます。銀行や住宅ローン専門会社が提供するさまざまなプランを数値で比較できるため、条件交渉の際にも役立ちます。
日本の住宅ローンには主に元利均等返済（フラット35など）と元金均等返済の2種類があります。本計算機は毎月の返済額が一定となる元利均等返済方式を採用しており、多くの金融機関で標準的に使用されている計算方式です。
操作はとてもシンプルです。以下の手順に従って計算してみましょう：
具体的な例で確認してみましょう。東京都内で4,500万円のマンションを購入するとします。頭金として900万円（20%）を用意した場合、借入金額は3,600万円となります。
年利1.5%・返済期間35年（420ヶ月）で計算すると、毎月の返済額は約10万9,000円となります。35年間の総返済額は約4,578万円で、うち利息分は約978万円です。同じ条件で返済期間を25年に短縮すると、毎月の返済額は約14万4,000円に上がりますが、総返済額は約4,320万円となり、約258万円の節約になります。このように、返済期間の違いが総コストに大きく影響することがわかります。
住宅ローン計算機の最大の強みは、複数の条件を素早く比較できることです。返済期間の違いによる影響をまとめると以下のようになります：
また、固定金利と変動金利の差が将来の返済にどう影響するかをシミュレーションするためにも、計算機を繰り返し活用することをお勧めします。
住宅ローンを利用する際には、毎月の返済額以外にも様々な諸費用が発生します。総コストを正確に把握するために、以下の費用も考慮しておきましょう：
住宅ローンの申し込み前に、返済可能額を正確に把握することが非常に重要です。金融の専門家は、毎月の住宅ローン返済額が手取り月収の25〜30%以内に収まることを理想としています。計算機でさまざまな借入金額を試して、無理のない返済計画を立てましょう。
また、将来の金利変動リスクに備えることも大切です。変動金利を選んだ場合、金利が1〜2%上昇したときに月々の返済額がどのくらい増加するかを計算機でシミュレーションしておくと、いざというときの備えができます。固定金利と変動金利のどちらが自分に向いているかを判断する材料としても、本計算機は大いに役立ちます。
本計算機は標準的な元利均等返済の計算式を使用しており、月々の返済額や総支払利息について非常に精度の高い計算結果を提供します。ただし、事務手数料・保証料・保険料などの諸費用は含まれていません。実際のローン契約における正確な年率（APR）や諸費用の詳細については、金融機関に直接お問い合わせください。
固定金利は返済期間中の金利が変わらないため、長期にわたって返済額が一定です。将来の金利上昇リスクを避けたい方に適しています。変動金利は一般的に当初の金利水準が低く、金利が下がれば返済額も減少しますが、上昇すれば負担が増えるリスクもあります。ライフプランや経済見通しを考慮して選択することが大切です。
日本では一般的に物件価格の10〜20%以上の頭金が推奨されています。頭金が多いほど借入金額が減り、月々の返済額と総支払利息を抑えられます。また、頭金20%以上の場合、住宅ローン保険（民間融資の場合）が不要になるケースもあり、諸費用の節約にもなります。
原則として、繰り上げ返済は利息の節約に非常に効果的です。特に返済期間短縮型の繰り上げ返済は、総支払利息を大幅に削減できます。多くの金融機関では一定額以上の繰り上げ返済に手数料がかかる場合があるため、契約内容を事前に確認しておきましょう。住宅ローン減税の適用期間中は、繰り上げ返済のタイミングを慎重に判断することも重要です。
フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した最長35年の全期間固定金利型住宅ローンです。金利が返済終了まで変わらないため、長期的な返済計画を立てやすいのが特徴です。一方、変動金利型は市場金利に連動して半年ごとに金利が見直されるため、金利低下局面では恩恵を受けられますが、上昇時のリスクも伴います。本計算機で両者の条件を入力し比較することで、どちらが総コスト面で有利かを確認することができます。