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Prestação mensal e custo total
Esta calculadora hipotecária mostra a prestação mensal estimada e o custo total do empréstimo ao longo de todo o prazo. Utiliza a fórmula de amortização padrão, considerando o capital, a taxa de juro anual e o prazo de reembolso. Perceba exatamente quanto vai pagar pela sua hipoteca.
Um empréstimo de 300.000 a 3,5 % em 25 anos custa 1.502 por mês. A tabela cobre de 100.000 a 1 milhão e taxas de 1 a 5 %.
| Montante \ Taxa | 1 % | 1,5 % | 2 % | 2,5 % | 3 % | 3,5 % | 4 % | 4,5 % | 5 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 | 377 | 400 | 424 | 449 | 474 | 501 | 528 | 556 | 585 |
| 150.000 | 565 | 600 | 636 | 673 | 711 | 751 | 792 | 834 | 877 |
| 200.000 | 754 | 800 | 848 | 897 | 948 | 1.001 | 1.056 | 1.112 | 1.169 |
| 250.000 | 942 | 1.000 | 1.060 | 1.122 | 1.186 | 1.252 | 1.320 | 1.390 | 1.461 |
| 300.000 | 1.131 | 1.200 | 1.272 | 1.346 | 1.423 | 1.502 | 1.584 | 1.667 | 1.754 |
| 400.000 | 1.507 | 1.600 | 1.695 | 1.794 | 1.897 | 2.002 | 2.111 | 2.223 | 2.338 |
| 500.000 | 1.884 | 2.000 | 2.119 | 2.243 | 2.371 | 2.503 | 2.639 | 2.779 | 2.923 |
| 600.000 | 2.261 | 2.400 | 2.543 | 2.692 | 2.845 | 3.004 | 3.167 | 3.335 | 3.508 |
| 750.000 | 2.827 | 3.000 | 3.179 | 3.365 | 3.557 | 3.755 | 3.959 | 4.169 | 4.384 |
| 1.000.000 | 3.769 | 3.999 | 4.239 | 4.486 | 4.742 | 5.006 | 5.278 | 5.558 | 5.846 |
Comprar uma casa é provavelmente a maior decisão financeira da sua vida. Para tomar essa decisão com segurança e consciência, utilizar uma calculadora de hipoteca é fundamental. A calculadora gratuita do Simple Calculator permite que você descubra em segundos qual será a sua prestação mensal, o valor total a pagar e os juros totais do seu financiamento imobiliário.
Uma calculadora de hipoteca é uma ferramenta digital que simplifica o planejamento financeiro de quem deseja adquirir um imóvel. Ao inserir o valor do financiamento, a taxa de juros anual e o prazo em meses, você obtém instantaneamente o valor da parcela mensal e uma visão completa do custo total do seu empréstimo.
No Brasil, o crédito imobiliário pode ser obtido por diferentes sistemas, como o Sistema de Amortização Constante (SAC) ou a Tabela Price. Nossa calculadora utiliza a fórmula da Tabela Price, que é o modelo mais comum para financiamentos habitacionais, onde as parcelas mensais permanecem fixas durante todo o período do contrato.
Utilizar nossa calculadora é simples e intuitivo. Siga os passos abaixo:
Vamos ilustrar com um exemplo real. Imagine que você encontrou um apartamento em São Paulo por R$ 500.000,00. Com uma entrada de 20% (R$ 100.000,00), o valor financiado será de R$ 400.000,00.
Com uma taxa de juros de 10% ao ano e prazo de 360 meses (30 anos), utilizando a Tabela Price, sua prestação mensal ficaria em torno de R$ 3.510,00. Ao longo de 30 anos, você pagaria aproximadamente R$ 1.263.600,00 no total, o que significa que os juros corresponderiam a cerca de R$ 863.600,00 — mais do que o dobro do valor financiado. Esse exemplo demonstra a importância de avaliar bem o prazo e a taxa antes de assinar o contrato.
Uma das grandes vantagens da calculadora de hipoteca é a possibilidade de simular diferentes cenários rapidamente. Veja como o prazo influencia sua prestação e o custo total:
A recomendação geral é escolher o prazo mais curto que seu orçamento mensal comportar, pois isso reduz drasticamente o valor total dos juros pagos.
Além da taxa de juros e do prazo, outros fatores influenciam significativamente o custo total do seu financiamento imobiliário:
Antes de solicitar um financiamento, é essencial entender sua capacidade de pagamento. Especialistas financeiros recomendam que a prestação mensal da hipoteca não ultrapasse 30% da renda familiar bruta. Use nossa calculadora para determinar o valor máximo que você pode financiar sem comprometer sua saúde financeira.
Além disso, simule diferentes taxas de juros para entender como uma variação de apenas 0,5% ao ano pode impactar o total pago ao longo dos anos. Em um financiamento de R$ 400.000,00 por 30 anos, a diferença entre 9,5% e 10,5% ao ano pode representar mais de R$ 80.000,00 no total pago.
Nossa calculadora calcula a prestação base de amortização e juros (Tabela Price). Os valores de seguros obrigatórios, taxas de administração e outros encargos variam conforme a instituição financeira e não estão incluídos no cálculo. Para o CET (Custo Efetivo Total), consulte diretamente seu banco.
Na Tabela Price, as prestações são iguais do início ao fim, facilitando o planejamento do orçamento mensal. No SAC, a amortização é constante, fazendo com que as prestações comecem mais altas e diminuam progressivamente. O SAC geralmente resulta em menor custo total de juros.
Sim. Basta inserir o valor financiado após o uso do FGTS como entrada, a taxa de juros do seu contrato e o prazo desejado. O cálculo matemático é o mesmo, independentemente da origem dos recursos utilizados na entrada.
A taxa Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira e serve como referência para os financiamentos imobiliários. Quando a Selic sobe, os juros dos financiamentos tendem a aumentar, elevando o custo do crédito. Acompanhar as movimentações da Selic é importante para decidir o melhor momento para contratar um financiamento.
Na maioria dos casos, sim. Amortizações antecipadas reduzem o saldo devedor e, consequentemente, os juros futuros. Você pode optar por reduzir o prazo do contrato (economizando mais em juros) ou reduzir o valor das prestações. Pela legislação brasileira, não há cobrança de multa por quitação antecipada em financiamentos habitacionais pelo SFH.