Gratis online rekenmachines
Maandelijkse betaling en totale kosten
Met deze hypotheekcalculator zie je direct je geschatte maandelijkse betaling en de totale kosten van je lening over de volledige looptijd. De berekening gebruikt de standaard annuïteitsformule op basis van leenbedrag, jaarlijkse rente en looptijd. Zo weet je precies wat je hypotheek je uiteindelijk kost.
Een lening van 300.000 tegen 3,5 % over 25 jaar kost 1.502 per maand. De tabel dekt 100.000 tot 1 miljoen en 1 tot 5 procent.
| Bedrag \ Rente | 1 % | 1,5 % | 2 % | 2,5 % | 3 % | 3,5 % | 4 % | 4,5 % | 5 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 | 377 | 400 | 424 | 449 | 474 | 501 | 528 | 556 | 585 |
| 150.000 | 565 | 600 | 636 | 673 | 711 | 751 | 792 | 834 | 877 |
| 200.000 | 754 | 800 | 848 | 897 | 948 | 1.001 | 1.056 | 1.112 | 1.169 |
| 250.000 | 942 | 1.000 | 1.060 | 1.122 | 1.186 | 1.252 | 1.320 | 1.390 | 1.461 |
| 300.000 | 1.131 | 1.200 | 1.272 | 1.346 | 1.423 | 1.502 | 1.584 | 1.667 | 1.754 |
| 400.000 | 1.507 | 1.600 | 1.695 | 1.794 | 1.897 | 2.002 | 2.111 | 2.223 | 2.338 |
| 500.000 | 1.884 | 2.000 | 2.119 | 2.243 | 2.371 | 2.503 | 2.639 | 2.779 | 2.923 |
| 600.000 | 2.261 | 2.400 | 2.543 | 2.692 | 2.845 | 3.004 | 3.167 | 3.335 | 3.508 |
| 750.000 | 2.827 | 3.000 | 3.179 | 3.365 | 3.557 | 3.755 | 3.959 | 4.169 | 4.384 |
| 1.000.000 | 3.769 | 3.999 | 4.239 | 4.486 | 4.742 | 5.006 | 5.278 | 5.558 | 5.846 |
Het benodigde bruto jaarinkomen hangt af van de hypotheekrente, de rentevaste periode en je financiële verplichtingen zoals een studieschuld of leasecontract. Vul je gegevens in de rekenmodule in om te zien welk inkomen bij dit hypotheekbedrag hoort.
Dat wordt bepaald door de zogeheten financieringslastnormen: je bruto inkomen, de rente en je lopende schulden bepalen samen het maximale leenbedrag. Bij een lagere rente heb je voor hetzelfde hypotheekbedrag minder inkomen nodig.
De maandlast bestaat uit rente en aflossing en wordt bepaald door de rentestand, de looptijd en de hypotheekvorm (annuïteiten, lineair of aflossingsvrij). Na aftrek van de hypotheekrenteaftrek vallen de netto lasten lager uit dan de bruto lasten.
Geldverstrekkers rekenen met je bruto jaarinkomen, niet met je nettomaandloon; het benodigde inkomen volgt uit de rente en de financieringslastpercentages. Reken je maandinkomen dus eerst om naar een jaarinkomen inclusief vakantiegeld.
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente, dus de maandlast is de hoofdsom maal de rente gedeeld door twaalf. Je lost niets af, waardoor de schuld aan het einde van de looptijd volledig openstaat.
Naast de hypotheeklasten betaal je maandelijks ook voor onderhoud, gemeentelijke belastingen, opstalverzekering en eventueel VvE-bijdrage. De hypotheeklast zelf hangt af van je eigen inbreng, de rente en de gekozen hypotheekvorm.
Voor een hypotheek van vier ton is een relatief hoog bruto jaarinkomen nodig, waarbij het exacte bedrag afhangt van de rente, de rentevaste periode en of je alleen of met een partner leent. Bij twee inkomens telt het lagere inkomen niet volledig mee.
Het opnemen van overwaarde kost rente over het opgenomen bedrag, plus eenmalige kosten voor advies, notaris en een eventuele taxatie. Voor een verhoging geldt bovendien dat je inkomen de hogere maandlast moet kunnen dragen en dat rente over een consumptieve opname niet aftrekbaar is.
Gemiddeld is de hypotheekschuld het hoogst bij jonge huizenbezitters die net hebben gekocht, en neemt die af naarmate mensen ouder worden en aflossen. Cijfers hierover verschillen per bron en per jaar, afhankelijk van de huizenprijzen op het moment van aankoop.
Een huis kopen is voor de meeste mensen de grootste financiële beslissing in hun leven. Om deze beslissing goed onderbouwd te nemen, is het gebruik van een hypotheekcalculator onmisbaar. Met de gratis hypotheekcalculator van Simple Calculator berekent u in enkele seconden uw maandelijkse hypotheekbetaling, de totale terugbetalingskosten en het totale rentebedrag dat u over de looptijd betaalt.
Een hypotheekcalculator is een digitaal hulpmiddel dat u helpt uw financiën te plannen voordat u een hypotheek afsluit. Door het leenbedrag, de jaarlijkse rentevoet en de looptijd in te voeren, ziet u direct hoeveel u elke maand moet betalen en hoeveel de hypotheek u in totaal kost. Dit maakt het eenvoudiger om verschillende aanbiedingen van banken te vergelijken en de voor u meest voordelige optie te kiezen.
In Nederland bieden banken doorgaans hypotheken aan met annuïtaire of lineaire aflossingsstructuren. Onze calculator maakt gebruik van de annuïtaire berekening, waarbij de maandelijkse lasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven — de meest gangbare hypotheekvorm in Nederland.
Onze calculator is eenvoudig en intuïtief in gebruik. Volg deze stappen:
Laten we een concreet voorbeeld bekijken. Stel dat u een woning koopt voor € 400.000 in Amsterdam. Met een eigen inbreng van 10% (€ 40.000) heeft u een hypotheek nodig van € 360.000.
Bij een jaarlijkse rente van 4% en een looptijd van 30 jaar bedraagt uw maandelijkse annuïteit ongeveer € 1.719. Over de gehele looptijd betaalt u in totaal circa € 619.000, waarvan € 259.000 aan rente. Dit voorbeeld toont duidelijk aan hoe rentekosten over een lange periode aanzienlijk oplopen en waarom een zo laag mogelijke rente en een beheersbare looptijd zo belangrijk zijn.
Een groot voordeel van onze hypotheekcalculator is dat u snel verschillende scenario's kunt simuleren. Zo beïnvloedt de looptijd uw maandlasten en totale kosten:
Door te spelen met de looptijd en rentevoet ontdekt u welke combinatie het beste bij uw financiële situatie past. Ook kunt u zien hoeveel u bespaart als de rente met slechts 0,5% daalt of stijgt.
Bij het afsluiten van een hypotheek in Nederland komen meer kosten kijken dan alleen de maandelijkse aflossing en rente. Houd ook rekening met:
Financiële adviseurs raden aan dat uw maandelijkse hypotheeklasten niet meer bedragen dan 30% tot 35% van uw bruto maandinkomen. Gebruik onze calculator om te bepalen wat het maximale leenbedrag is dat u comfortabel kunt aflossen. Voer verschillende leenbedragen in en vergelijk de maandlasten met uw huishoudinkomsten.
Vergeet ook niet rekening te houden met toekomstige levensgebeurtenissen, zoals het krijgen van kinderen, een lagere inkomensperiode of onverwachte uitgaven. Een buffer voor onverwachte kosten is essentieel bij het bepalen van een verantwoorde hypotheek.
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bedrag, maar de verhouding tussen rente en aflossing verschuift: in het begin betaalt u meer rente en minder aflossing, later meer aflossing en minder rente. Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing af, waardoor uw maandlast in het begin hoger is maar geleidelijk daalt. De lineaire hypotheek is doorgaans goedkoper in totale rentekosten.
Onze calculator geeft een zeer nauwkeurige indicatie van uw maandlasten op basis van het ingevoerde leenbedrag, de rente en de looptijd. De werkelijke maandlast kan licht afwijken doordat bijkomende kosten zoals verzekeringen, bankprovisies en NHG-kosten niet zijn meegenomen. Raadpleeg altijd een hypotheekadviseur voor een compleet beeld.
Ja, zeker. Voer het openstaande hypotheeksaldo, de nieuwe rente en de resterende looptijd in om te berekenen wat uw nieuwe maandlast wordt. Vergelijk dit met uw huidige maandlast om te bepalen of oversluiting financieel voordelig is. Houd ook rekening met eventuele boeterente bij vroegtijdige aflossing.
De Europese Centrale Bank (ECB) bepaalt de basisrente in de eurozone, wat indirect van invloed is op de hypotheekrentes die banken hanteren. Wanneer de ECB de rente verhoogt, stijgen doorgaans ook de hypotheekrentes, en omgekeerd. Het is verstandig om renteontwikkelingen te volgen en te overwegen of u kiest voor een vaste of variabele rente.
Vervroegde aflossing kan financieel aantrekkelijk zijn: u betaalt minder rente over de resterende looptijd. De meeste Nederlandse hypotheken bieden de mogelijkheid om jaarlijks een bepaald percentage boetevrij extra af te lossen (vaak 10% tot 20% van het oorspronkelijke leenbedrag). Bespreek de mogelijkheden met uw hypotheekverstrekker.