Ücretsiz hesap makineleri
Kiralama ve satın alma toplam maliyetlerini karşılaştırma
Bu hesaplama aracı ev almak ile kirada oturmayı vade sonundaki servet üzerinden karşılaştırır: evin değeri eksi tüm kredi taksitleri, %7 alım masrafı ve yıllık %1 bakım; karşısında yılda %6 getiriyle değerlendirilen peşinat eksi tüm kira ödemeleri. Türkiye için varsayılan değerlerle (4.000.000 TL ev, 15.000 TL kira, 20 yıl) aylık taksit 18.559 TL'dir ve satın alma avantajlı çıkar.
Geri bildiriminiz için teşekkürler!
Cevap; ev fiyatı, kira, kredi faizi ve evde kaç yıl oturacağınıza bağlıdır. Hesaplama aracı iki senaryoyu karşılaştırır: kredi taksitleri, %7 alım masrafı ve yıllık %1 bakımla ev almak ya da kirada oturup peşinatı yılda %6 getiriyle değerlendirmek. Türkiye için varsayılan değerlerde (4.000.000 TL ev, 15.000 TL kira, 20 yıl) satın alma avantajlı çıkar; kendi rakamlarınızla sonuç değişebilir.
Hesaplama için ev fiyatını, peşinat oranını, kredi faizini, vadeyi, aylık kirayı ve beklenen kira ile değer artışını girin. Bankanın aylık faizini 12 ile çarpın: aylık %2,79, yıllık %33,48 olarak girilir. Araç vade sonunda ev sahibinin ve kiracının servetini karşılaştırır; varsayılan değerlerde aylık taksit 18.559 TL, evin 20 yıl sonraki değeri 5.943.790 TL'dir.
Doğru zaman için genel bir cevap yoktur; karar kendi rakamlarınıza bağlıdır. Önce kira çarpanına bakın: 4.000.000 TL'lik bir ev aylık 15.000 TL kirayla 22,2 yıllık kiraya eşittir. Sonra kredi taksitini kirayla karşılaştırın ve evde en az kaç yıl oturacağınızı düşünün; kısa sürelerde alım masrafları avantajı yok eder. Hesaplama aracı bu karşılaştırmayı sizin değerlerinizle yapar.
Hayır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut kirasında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira, hâkim tarafından emsal kiralar da dikkate alınarak yeniden belirlenebilir (29.09.2026 itibarıyla). Hesaplama aracına beklenen yıllık kira artışını girebilirsiniz.
Kredi taksiti kiraya yakınsa kira öder gibi ev sahibi olmak mümkündür, ancak Türkiye'de yüksek faiz nedeniyle taksit çoğu zaman kiranın üzerindedir. Aylık %2,79 faiz ve 120 ay vadeyle 3.200.000 TL kredinin taksiti yaklaşık 92.700 TL'dir; aynı ev 15.000 TL'ye kiralanabiliyorsa fark büyüktür. Daha yüksek peşinat veya daha uzun vade taksiti düşürür.
Ev almak ile kirada oturmak arasındaki karar; ev fiyatına, kiraya, kredi faizine, peşinata ve evde kaç yıl oturacağınıza bağlıdır. Hesaplama aracı iki senaryoyu vade sonundaki servet üzerinden karşılaştırır ve hangisinin avantajlı olduğunu gösterir.
4.000.000 TL'lik bir ev, %20 peşinat, yıllık %3,5 faiz ve 20 yıl vadeyle aylık taksit 18.559 TL olur; %2 yıllık değer artışıyla ev 20 yıl sonra yaklaşık 5.943.790 TL eder. Satın alma serveti 409.699 TL olur. Aynı ev için 15.000 TL kira ve %2 yıllık kira artışıyla 20 yılda 4.373.527 TL kira ödenir; 800.000 TL peşinat %6 getiriyle 2.565.708 TL'ye ulaşır ve kiralama serveti −1.807.818 TL'de kalır. Bu örnekte satın alma avantajlı çıkar; kira aylık yaklaşık 7.400 TL'nin altında olsaydı kiralama öne geçerdi. Faiz, kira artışı ve değer artışı değiştikçe sonuç tersine dönebilir; kendi değerlerinizi girin.
Hızlı bir ön kontrol için ev fiyatını yıllık kiraya bölün: 4.000.000 TL ÷ (15.000 TL × 12) ≈ 22,2 yıl. Çarpan yüksekse kiralamak, düşükse satın almak genellikle daha cazip görünür. Konut kiralarında yıllık artış Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez.
Araç basitleştirilmiş bir modeldir: vergi, sigorta, aidat ve kredi masrafları ayrıca hesaba katılmaz; alternatif yatırım getirisi sabit %6 alınır. Kiracının taksit ile kira arasındaki farkı yatırması modele dahil değildir; bu fark getirisiz kalır ve sonucu satın alma lehine etkiler. Yüksek enflasyon dönemlerinde tüm oranları aynı temelde (hepsi nominal veya hepsi enflasyondan arındırılmış) girmeniz sonucu daha anlamlı yapar. Finansal tavsiye değildir.