Ücretsiz hesap makineleri
Kiralama ve satın alma toplam maliyetlerini karşılaştırma
Türkiye'de konut fiyatlarının sürekli değiştiği bu dönemde, ev almak mı yoksa kiralamaya devam etmek mi daha avantajlı sorusu pek çok kişinin aklını meşgul ediyor. Bu kararı sezgiyle değil, somut rakamlarla vermek gerekiyor. Çünkü yalnızca aylık kira ile mortgage taksitini karşılaştırmak, gerçek maliyeti görmek için yeterli değil.
Ev satın aldığınızda peşinat, tapu harcı, sigorta ve bakım masrafları devreye giriyor. Örneğin 3.000.000 TL değerinde bir konut için %20 peşinat (600.000 TL) ödediğinizde, bu paranın banka faizinden ya da başka yatırımdan kazanabileceğiniz getiriyi de hesaba katmak gerekiyor. Buna öz sermayenin fırsat maliyeti deniyor ve çoğu zaman göz ardı edilen en kritik kalemlerden biri.
Öte yandan kiralamada da yalnızca aylık kira bedelini hesaplamak yanıltıcı olabilir. Kira artışları, özellikle büyük şehirlerde her yıl ciddi oranlarda gerçekleşiyor. 5 yıl sonra ödeyeceğiniz kira, bugünkünden çok farklı olabilir. Bu nedenle uzun vadeli bir karşılaştırma yapmadan "kiralamak daha ucuz" demek doğru olmaz.
Bu kira mı alım mı hesap makinesi, yalnızca yüzeysel bir karşılaştırma yapmıyor. Mortgage tutarı, faiz oranı, yıllık bakım giderleri, konutun değer artışı, kira artış oranı ve yatırım getirisi gibi tüm değişkenleri bir arada ele alarak size kaç yıl sonra ev almanın daha avantajlı hale geldiğini gösteren bir kırılım noktası (break-even yılı) sunuyor.
Örnek üzerinden gidelim: Aylık 15.000 TL kira ödüyorsunuz ve aynı daireyi 2.500.000 TL'ye satın alma seçeneğiniz var. %1,5 aylık faizle 20 yıl vadeli kredi çektiğinizde toplam geri ödeme miktarı çok yüksek görünebilir. Ancak konut yılda %10 değer kazanırsa ve siz kiranızı da her yıl %20 artırıyorsanız, hesap birkaç yıl içinde tamamen farklı bir tablo ortaya koyabilir. Araç, tüm bu değişkenleri hesaplayarak size gerçek karşılaştırmayı gösteriyor.
simple-calculator.online üzerindeki bu araç sayesinde kendi özel durumunuza ait rakamları girerek onlarca yıllık bir maliyet analizini saniyeler içinde görebilirsiniz. Genel tavsiyeler yerine, size özel sonuçlara ulaşmak bu kararı çok daha sağlıklı hale getiriyor.
Bu sorunun tek bir doğru cevabı yok. Konut fiyatı, kredi faizi, kira artış oranı ve kaç yıl o evde kalacağınız gibi faktörler belirleyici. Genel olarak kısa vadede (1–3 yıl) kiralamak daha avantajlıyken, uzun vadede (7 yıl ve üzeri) ev almak toplam maliyeti düşürebilir. Ancak her durum farklıdır; hesap makinesi bu nedenle kırılım yılını size özel gösterir.
Peşinat olarak ödediğiniz para, alternatif bir yatırımda (mevduat, hisse senedi vb.) getiri sağlayabilirdi. Bu potansiyel kazancı görmezden gelmek, ev almanın gerçek maliyetini düşük gösterir. Hesap makinesi bu kalemi de dahil ederek çok daha gerçekçi bir tablo sunar.
Break-even yılı, ev almanın toplam maliyetinin kiralamaya göre daha avantajlı hale geldiği yıldır. Bu yıldan önce evi satarsanız kiralamak muhtemelen daha uygun olmuştur. Bu yıldan sonra ise ev sahipliği finansal açıdan genellikle öne geçer.