Kostenlose Online-Rechner
Betriebskosten aufschlüsseln & mit Durchschnitt vergleichen
Der Nebenkostenrechner schlüsselt deine monatlichen Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Müll und Hausmeister einzeln auf und vergleicht sie mit Richtwerten pro Quadratmeter. Grundlage ist der Betriebskostenkatalog der Betriebskostenverordnung (BetrKV). So erkennst du auf einen Blick, bei welchem Posten du über dem Schnitt liegst.
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Du addierst die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister und Reinigung, Versicherung, Aufzug, Garten und Sonstiges und teilst durch die Wohnfläche. Der Rechner vergleicht das Ergebnis mit seinen Richtwerten von zusammen 2,23 € pro m² und Monat; bei 80 m² sind das 178,40 €. Liegst du darüber, lohnt ein Blick auf den größten Posten, meist die Heizung mit 1,20 € pro m².
Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds zahlten Mieter im Abrechnungsjahr 2024 im Schnitt 2,67 € pro m² und Monat, davon 1,32 € für Heizung und Warmwasser. Für 60 m² sind das rund 160 €, für 80 m² 214 € und für 100 m² 267 € im Monat. Der Rechner vergleicht mit etwas niedrigeren Richtwerten von zusammen 2,23 €, weil sie zum Beispiel die Grundsteuer nicht gesondert enthalten.
Du ermittelst die Gesamtkosten des Hauses pro Kostenart und rechnest den Anteil des Mieters über den Umlageschlüssel aus, in der Regel Wohnfläche des Mieters geteilt durch Gesamtwohnfläche. Heiz- und Warmwasserkosten werden überwiegend nach Verbrauch, der Rest nach Fläche verteilt; anschließend ziehst du die geleisteten Vorauszahlungen ab.
Mit den Richtwerten des Rechners von 2,23 € pro m² kommt ein Einfamilienhaus mit 140 m² auf rund 312 € im Monat, davon 168 € Heizung. Aufzug und Hausreinigung fallen oft weg, dafür kommen Grundsteuer, Schornsteinfeger und Rücklagen für Reparaturen dazu, die der Rechner nicht einzeln abfragt. Trag deine Abrechnungswerte ein, dann siehst du je Posten, ob du unter oder über dem Schnitt liegst.
Nach den Richtwerten des Rechners von 2,23 € pro m² und Monat sind es bei 200 m² rund 446 € im Monat oder 5.352 € im Jahr. Den größten Teil macht die Heizung mit 240 € im Monat aus. Ein gut gedämmtes Haus mit Wärmepumpe kann deutlich darunter liegen, ein unsanierter Altbau darüber. Mit deinen eigenen Werten zeigt der Rechner die Kosten pro m² und Monat.
Mit dem Richtwert des Rechners von 2,23 € pro m² und Monat ergeben 150 m² rund 334,50 € im Monat, also gut 4.000 € im Jahr. Die Heizung schlägt dabei mit 180 € zu Buche, Wasser und Abwasser mit 52,50 €. Wer die Posten aus der letzten Abrechnung einträgt, sieht, welche Kostenart über oder unter dem Durchschnitt liegt.
Der Rechner setzt für die Heizung 1,20 € pro m² und Monat an, bei 200 m² also 240 € im Monat oder 2.880 € im Jahr. Tatsächlich hängt der Betrag stark von Dämmung und Heizart ab: Ein Neubau braucht oft nur ein Drittel davon, ein unsanierter Altbau deutlich mehr. Trag deine Heizkosten aus der Abrechnung ein, dann markiert der Rechner, ob du über oder unter dem Richtwert liegst.
Neben Kreditrate und Strom sind das die Betriebskosten: Heizung, Wasser und Abwasser, Müll, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger, dazu Gartenpflege und Rücklagen für Instandhaltung. Mit den Richtwerten des Rechners ergeben sich für 120 m² rund 268 € im Monat ohne Grundsteuer und Rücklagen. Für Reparaturen planen viele Eigentümer zusätzlich 1 € pro m² und Monat ein.
Wohnen in Deutschland bedeutet mehr als nur die Kaltmiete zu bezahlen. Die sogenannte zweite Miete – die Nebenkosten – kann einen erheblichen Teil des monatlichen Budgets ausmachen. Mit unserem kostenlosen Nebenkostenrechner behalten Sie den Überblick: Berechnen Sie Ihre monatlichen Betriebskosten, schlüsseln Sie einzelne Kostenpositionen auf und vergleichen Sie Ihre Ausgaben mit Richtwerten pro Quadratmeter.
Als Nebenkosten (auch Betriebskosten) bezeichnet man alle laufenden Kosten, die beim Betrieb einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie entstehen. Laut der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen Vermieter diese Kosten auf Mieter umlegen. Dazu gehören unter anderem:
Nicht umlagefähig sind hingegen Verwaltungskosten, Reparaturen oder Instandhaltungsrücklagen – diese trägt der Vermieter selbst.
Der Deutsche Mieterbund veröffentlicht regelmäßig einen Betriebskostenspiegel. Im Abrechnungsjahr 2024 lagen die Betriebskosten im Durchschnitt bei 2,67 Euro pro Quadratmeter und Monat, davon 1,32 Euro für Heizung und Warmwasser. Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung entspricht das rund 187 Euro monatlich oder rund 2.240 Euro im Jahr. Fallen alle denkbaren Kostenarten an, können es bis zu 3,68 Euro pro Quadratmeter sein.
Allerdings schwanken die tatsächlichen Werte erheblich – je nach Region, Gebäudetyp, Baujahr und individuellem Verbrauch. In Großstädten wie München oder Hamburg fallen die Nebenkosten oft höher aus als in ländlichen Regionen. Unser Rechner ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Situation genau abzubilden und mit seinen Richtwerten zu vergleichen. Diese ergeben zusammen 2,23 Euro pro Quadratmeter und liegen damit unter dem Mieterbund-Durchschnitt, weil sie zum Beispiel die Grundsteuer nicht gesondert enthalten.
Die Bedienung unseres Tools ist denkbar einfach. Folgen Sie diesen Schritten:
Das Ergebnis zeigt Ihnen die Jahressumme Ihrer Kosten, die Jahressumme der Richtwerte und Ihre Kosten pro Quadratmeter und Monat – ideal für den direkten Vergleich mit Mietangeboten oder der Nebenkostenabrechnung Ihres Vermieters.
Einmal im Jahr müssen Vermieter eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Viele Mieter zahlen jahrelang zu viel, weil sie die Abrechnung nicht genau prüfen. Mit unserem Rechner können Sie Ihre eigenen Werte schnell ermitteln und mit den Angaben in der Abrechnung abgleichen. Achten Sie besonders auf folgende Punkte:
Fehler in der Abrechnung können bares Geld bedeuten. Im Zweifel lohnt sich eine Beratung beim Mieterverein.
Einige Kostenpositionen lassen sich durch bewusstes Verhalten deutlich reduzieren:
Es gibt keine gesetzliche Obergrenze für Nebenkosten. Als Richtwert dient der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds mit durchschnittlich 2,67 Euro pro Quadratmeter und Monat im Abrechnungsjahr 2024. Liegen Ihre Kosten deutlich darüber, sollten Sie die einzelnen Positionen genauer prüfen.
Vermieter müssen die Nebenkostenabrechnung innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen. Versäumt er diese Frist, verliert er den Anspruch auf Nachzahlungen – Ihnen bereits geleistete Vorauszahlungen stehen jedoch weiterhin zu.
Ja. Sie haben das Recht, Belege und Originalrechnungen beim Vermieter einzusehen. Finden Sie Fehler, können Sie schriftlich Widerspruch einlegen. Im Streitfall hilft der örtliche Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht.
Für Mieter privat genutzter Wohnungen sind Nebenkosten in der Regel nicht direkt absetzbar. Ausnahmen gelten für haushaltsnahe Dienstleistungen wie Hausmeister- oder Reinigungsleistungen – hier können bis zu 20 Prozent der Lohnkosten als Steuerermäßigung geltend gemacht werden.
Die Kaltmiete ist der reine Mietpreis ohne Betriebskosten. Die Warmmiete hingegen umfasst Kaltmiete plus Nebenkostenvorauszahlung. Beim Vergleich von Mietangeboten sollten Sie stets die Warmmiete heranziehen, um reale Kosten gegenüberzustellen.